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持續的外部不確定因素及嚴格隔離措施的影響已開始波及物流市場。
- 由於全球經濟不明朗，加上全球供應鏈持續受阻，本地航空貨運及集裝箱輸送量在今年首八個月下降。
- 隨著物流需求減少，2022年第三季度的整體及現代化倉庫租金分別錄得0.8%及-0.1%增長，同期整體及現代化倉庫空置率分別微升至2.1%及1.4%。
- 雖然利率上升令本地投資者及發展商卻步，但私募基金仍然熱衷於收購整幢及整層倉庫作投資用途。
- 展望未來，雖然新增供應逐漸獲承租，但不明朗的業務前景可能會促使營運商在作出搬遷及擴張決策時變得更加保守。
- 資金成本上升以及租金增長放緩可能會考驗投資者對物流資產的興趣，正收益利差將在未來數月迅速收窄。